| Nature | SCPI Fiscale |
|---|---|
| Société de gestion | La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014. |
| Nombre d'immeubles/actifs au 31/12/2023 | 65 |
| Surface totale au 31/12/2023 | 3 945 m² |
| Nombre d'associés au 31/12/2023 | 558 |
| Nombre de locataires au 31/12/2023 | 10 000 |
| Valeur de réalisation au 31/12/2022 | 1 452,03 M€ |
| Nombre de parts au 27/04/2024 | 14 002 |
Le dispositif fiscal Duflot...
Né dans le cadre de la Loi de Finances pour 2013, le dispositif Duflot devient le nouveau soutien à l’investissement locatif et à la construction dans l’immobilier d’habitation.
Dans la droite lignée du succès du régime Scellier, cette mesure d’incitation fiscale est en ligne avec les attentes du marché, investisseurs et professionnels de l’immobilier, tout en s’inscrivant dans une démarche de développement durable.
Les biens immobiliers éligibles au dispositif Duflot doivent répondre à des exigences de performance énergétique globale (biens neufs ou restructurés) et sont soumis à un plafonnement des loyers et des ressources des locataires favorisant le développement d’une offre de logements cohérente avec les besoins du marché.
Dans les mêmes conditions qu’en investissement direct, cette réduction d’impôt est applicable à l’associé d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).
... Au coeur de Multihabitation 8
Le dispositif Duflot vous permet, avec un engagement de détention des parts de la SCPI sur une période estimée à 16 ans au total, de bénéficier de sa réduction d’impôt, au même titre qu’un investisseur en direct. Le placement collectif vient enrichir de toutes ses qualités intrinsèques cette mesure d’incitation fiscale :
- Accédez à un investissement immobilier pour une première souscription minimum de 1 500 € TTC (1 part),
- Calibrez précisément votre souscription pour une réduction d’impôt adaptée à votre situation fiscale,
- Percevez d’éventuels revenus complémentaires provenant de la location des logements, sur décision de l’Assemblée Générale annuelle,
- Profitez d’une politique d’investissement axée sur les zones présentant, selon nous, un bon potentiel de revalorisation (Ile-de-France, principales métropoles régionales),
- Confiez l’ensemble de la gestion à la société de gestion La Française Real Estate Managers, leader du marché des SCPI (classement IEIF, capitalisation au 31/06/2013), en contrepartie de frais annuels (10 % HT, soit 11,96 % TTC au taux de 19,6 % en vigueur au 16 décembre).
Risques associés : le taux de distribution de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. La SCPI comporte un risque de perte en capital. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à sa mise en location, les fonds en attente d’investissement seront placés en produits monétaires. Les premiers revenus seront des revenus financiers et devraient être distribués au second semestre 2015, au titre du premier semestre 2015.
Fermée à la commercialisation:
Date de création:
05/08/2013
Durée:
14 ans
Siège social:
128, boulevard Raspail, 75006 PARIS
Forme juridique:
SCPI à capital fixe
Objet:
Constitution directe et indirecte et gestion d'un patrimoine immobilier résidentiel éligible au dispositif "Duflot" détenu directement ou indirectement
Capital initial:
760 500,00 €
Capital maximum statutaire:
21 560 500,00 €
Durée de placement recommandée:
Terme statutaire (2027)
Profil Risque / Rendement:
Revenu
Stratégie de distribution:
Type d'investisseur:
Particulier
Type de connaissance recquises:
Investisseur de base
Capacité de garantie:
Pas de capital garanti
Durée minimale de placement recommandée:
> 5 ans
Commission de gestion:
10 % HT, soit 12 % TTC max. des recettes brutes annuelles (produits locatifs et financiers nets)
Fréquence de distribution de revenus:
Versement semestriel
Expert immobilier:
Crédit Foncier Expertise
Dépositaire:
CACEIS Bank
Visa AMF:
SCPI n°13-35 en date du 29 novembre 2013
RCS:
798 802 401 RCS Paris
APE:
6820 B
Commissaires aux comptes:
- CAC titulaire : Deloitte & Associés
- CAC suppléant : Société B.E.A.S.
Président du conseil de Surveillance:
Michel CATTIN
Modalités d'achat et de vente:
Les demandes doivent être faites à l'aide des ordres correspondants (à compter de la clôture de l'augmentation de capital).
Cession directe entre associés:
Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s'effectue sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Prévoir :
• Droit d'enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ;
• Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.
| Le 27/04/2024 | |||
|---|---|---|---|
| ORDRES D'ACHAT | ORDRES DE VENTE | ||
| Prix les plus hauts offerts à l'achat (1) | Nombre de parts demandées | Prix les plus bas offerts à la vente (2) | Nombre de parts demandées |
| - | - | 863,00 € | 18 |
| - | - | - | - |
| - | - | - | - |
| - | - | - | - |
| - | - | - | - |
| prochaine date de confrontation des ordres : 19/06/2024 | |||
| Prix acquéreur (3) | Prix offert achat/vente | Prix net vendeur (4) | Nombre de parts échangées | |
| 20/03/2024 | 895,19€ | 855,00€ | 803,70€ | 30 |
| 20/12/2023 | 903,56€ | 863,00€ | 811,22€ | 23 |
| 20/09/2023 | 895,19€ | 855,00€ | 803,70€ | 7 |
| 21/06/2023 | - | - | - | - |
| 22/03/2023 | 1 099,35€ | 1 050,00€ | 987,00€ | 1 |
| 21/12/2022 | 1 138,09€ | 1 087,00€ | 1 021,78€ | 4 |
| 21/09/2022 | - | - | - | - |
| 22/06/2022 | - | - | - | - |
Risques associés
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes potentiels ou éventuels (1) qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Les SCPI peuvent recourir à l’endettement à hauteur de 15 % maximum de la capitalisation de la SCPI concernée appréciée au 31 décembre de l’année qui précède.
A L’attention du souscripteur : l’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
La note d’information de Sélectinvest 1 a reçu le visa AMF, SCPI n° 14-19 en date du 08 août 2014. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO n° 101 du 22 août 2014 et n°42 du 8 avril 2015.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément de l’AMF n° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE, du 24 juin 2014 (www.amf-france.org).
Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
Avant toute souscription, rapprochez-vous de votre conseiller et prenez connaissance des risques mentionnés dans le prospectus du fonds.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.