L'une des plus importantes capitalisations du marché (Source IEIF - Catégorie SCPI bureaux au 30/06/2014)
Green Square à Bagneux
Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest 1 créées entre 1975 et 1990, Sélectinvest 1 est l'une des plus importantes SCPI du marché (classement IEIF).
La diversification, tant géographique que par la nature des locataires, assure une mutualisation des risques locatifs et patrimoniaux.
Sa capitalisation, plus de 1,6 milliard d’euros, lui assure une forte capacité d’investissement.
1Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement fiscal obligatoire, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
2TRI net de frais au 31/12, avec à l’entrée le dernier prix de souscription au 31/12, à la sortie la valeur de retrait au 31/12, et les revenus distribués avant prélèvement libératoire sur la période.
3La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
| Nature | SCPI d'entreprise |
|---|---|
| Société de gestion | La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014. |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2023 1 | 90,80 % |
| Nombre d'immeubles/actifs au 31/12/2023 | 271 |
| Surface totale au 31/12/2023 | 498 141 m² |
| Nombre d'associés au 31/12/2023 | 21 226 |
| Nombre de locataires au 13/09/2016 | 615 |
| Valeur de retrait au 19/04/2024 | 600,00 M€ |
| Valeur de réalisation au 31/12/2023 | 565,22 M€ |
| Nombre de parts au 19/04/2024 | 2 496 105 |
1Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers) ainsi que des valeurs locatives de marché des autres locaux non disponibles à la location par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
Ouverte à la souscription:
Date de création:
26/01/1968
Durée:
99 ans
Siège social:
128, boulevard Raspail, 75006 PARIS
Forme juridique:
SCPI à capital variable
Objet:
Acquisition et gestion d'un patrimoine immobilier locatif détenu directement ou indirectement
Capital maximum statutaire:
459 000 000,00 €
Jouissance des parts:
Premier jour du mois suivant
Durée de placement recommandée:
9 ans
Conditions de souscription:
Prix de souscription: 640,00 €
Valeur nominale: 153,00 €
Prime d'émission: 487,00 €
Minimum de souscription:
1 part
Profil Risque / Rendement:
Revenu
Stratégie de distribution:
Type d'investisseur:
Particulier
Type de connaissance recquises:
Investisseur de base
Capacité de garantie:
Pas de capital garanti
Durée minimale de placement recommandée:
9 ans
Commission de souscription (incluse dans le prix de souscription):
6,25 % HT, soit 7,5 % TTC
Commission de gestion:
9% HT (10,8 % TTC) des recettes brutes annuelles TTC (produits locatifs et financiers nets)
Commission d'acquisition ou de cession:
1,25 % HT, soit 1,50 % TTC max. (i) du prix d’acquisition ou de cession (hors taxes, hors droits et hors frais) de l’actif immobilier, ou, (ii) en cas d’acquisition ou de cession de droits sociaux de sociétés détenant les actifs, de la valeur conventionnelle (hors taxes, hors droits et hors frais) des actifs immobiliers retenue pour le calcul du prix des droits sociaux.
(La commission sur les acquisitions ne s’applique pas aux acquisitions consécutives à de nouvelles souscriptions).
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation de travaux:
3 % HT, soit 3,60 % TTC max. du montant TTC des travaux réalisés.
Fréquence de distribution de revenus:
Versement trimestriel
Expert immobilier:
Auguste Thouard Expertise
Dépositaire:
CACEIS Bank
Visa AMF:
la note d’information a reçu le visa SCPI n°17-38 en date du 01.09.2017.
RCS:
784 852 261 RCS Paris
Siret:
784 852 261 000 71
APE:
6820 B
Commissaires aux comptes:
- CAC titulaire : Société Deloitte et Associés.
- CAC suppléant : Société B.E.A.S.
Président du conseil de Surveillance:
François GOUBARD
Modalités de retrait:
Les demandes de retrait accompagnées du ou des certificats de parts objet du retrait doivent être adressées à la société de gestion par lettre recommandée avec accusé de réception. Les demandes sont satisfaites dans la mesure où il existe des souscriptions et sont traitées par ordre chronologique de notification.
Cession directe entre associés:
Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s'effectue sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Prévoir :
• Droit d'enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ;
• Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.
Ce tableau vous présente les transactions réalisées et animées par la Société de Gestion au cours de ce trimestre et du trimestre précédent.
| Prix de souscription | Valeur de retrait | Nombre de parts traitées | Montant des transactions | |
|---|---|---|---|---|
| Trimestre en cours | 640,00 € | 600,00 € | 290 | 185 600,00 € |
| Trimestre précédent | 640,00 € | 600,00 € | 721 | 461 440,00 € |
Risques associés
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes potentiels ou éventuels (1) qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Les SCPI peuvent recourir à l’endettement à hauteur de 15 % maximum de la capitalisation de la SCPI concernée appréciée au 31 décembre de l’année qui précède.
A L’attention du souscripteur : l’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
La note d’information de Sélectinvest 1 a reçu le visa AMF, SCPI n° 14-19 en date du 08 août 2014. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO n° 101 du 22 août 2014 et n°42 du 8 avril 2015.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément de l’AMF n° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE, du 24 juin 2014 (www.amf-france.org).
Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
Avant toute souscription, rapprochez-vous de votre conseiller et prenez connaissance des risques mentionnés dans le prospectus du fonds.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.