L'une des plus importantes capitalisations du marché (Source IEIF - Catégorie SCPI bureaux au 30/06/2014)
Green Square à Bagneux
Issue de la fusion de toutes les SCPI Sélectinvest 1 créées entre 1975 et 1990, Sélectinvest 1 est l'une des plus importantes SCPI du marché (classement IEIF).
La diversification, tant géographique que par la nature des locataires, assure une mutualisation des risques locatifs et patrimoniaux.
Sa capitalisation, plus de 1,6 milliard d’euros, lui assure une forte capacité d’investissement.
| Nature | SCPI Fiscale |
|---|---|
| Société de gestion | La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014. |
| Nombre d'immeubles/actifs au 31/12/2023 | 98 |
| Surface totale au 31/12/2023 | 5 929 m² |
| Nombre d'associés au 31/12/2023 | 859 |
| Nombre de locataires au 31/12/2023 | 10 000 |
| Valeur de réalisation au 31/12/2022 | 1 429,95 M€ |
| Nombre de parts au 08/05/2024 | 23 617 |
Le dispositif fiscal Pinel*
En investissant dans des programmes neufs ou restructurés, respectant les plafonds de prix, de loyers et de ressources des locataires en vigueur, Multihabitation 10 vous offre une réduction d’impôt sur le revenu attractive en contrepartie d’une conservation des parts à long terme (17 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine) :
*Le dispositif décrit est celui en vigueur à la date de visa de la SCPI, soit le 3 novembre 2017.
La SCPI Multihabitation 10
Le dispositif Pinel vous permet, avec un engagement de détention des parts de la SCPI sur une période estimée à 17 ans au total, de bénéficier de sa réduction d’impôt, au même titre qu’un investisseur en direct. Le placement collectif vient enrichir de toutes ses qualités intrinsèques cette mesure d’incitation fiscale :
La note d’information de la SCPI Multihabitation 10 a reçu le Visa SCPI n°17-41 en date du 03 novembre 2017 La notice prévue à l’article 422-196 du réglement général de l’AMF a été publiée au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires du 10 novembre 2017 (n°135).
Risques associés : le taux de distribution de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. La SCPI comporte un risque de perte en capital. Par ailleurs, pendant la période de constitution du patrimoine et jusqu’à sa mise en location, les fonds en attente d’investissement seront placés en produits monétaires. Les premiers revenus seront des revenus financiers et devraient être distribués au second semestre 2019, au titre du premier semestre 2019 sous réserve des taux de placement.
Fermée à la commercialisation:
Date de création:
21/04/2016
Siège social:
128, boulevard Raspail, 75006 PARIS
Forme juridique:
SCPI à capital fixe
Objet:
Constitution directe et indirecte et gestion d’un patrimoine immobilier résidentiel éligible au dispositif "Pinel"
Capital initial:
760 500,00 €
Capital maximum statutaire:
34 667 100,00 €
Profil Risque / Rendement:
Revenu
Stratégie de distribution:
Type d'investisseur:
Particulier
Type de connaissance recquises:
Investisseur de base
Capacité de garantie:
Pas de capital garanti
Durée minimale de placement recommandée:
> 5 ans
Frais de gestion annuels:
Une rémunération de 10 % HT maximum (soit 12 % TTC au taux de TVA en vigueur au 1er janvier 2015) du montant des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets de la Société. Cette rémunération correspond, d'une part, aux frais administratifs et de gérance proprement dits ayant trait à la gestion des biens sociaux et, d'autre part, à la perception des loyers, charges, indemnités d'occupation et autres et leur répartition entre les Associés ainsi qu’à la gestion de la Société telle que précisée dans les statuts.
Commission de gestion:
10 % HT, soit 12 % TTC max. des recettes brutes annuelles (produits locatifs et financiers nets)
Fréquence de distribution de revenus:
Versement semestriel
Expert immobilier:
VIF Expertise
Dépositaire:
CACEIS Bank France
Visa AMF:
La note d’information de la SCPI Multihabitation 10 a obtenu de l’Autorité des marchés financiers le visa SCPI n° 17-41 en date du 03 novembre 2017 et doit être remise à tout souscripteur avant souscription. La notice prévue à l’article 422-196 du règlement général de l’Autorité des marchés financiers a été publiée au bulletin des annonces légales obligatoires n°153 en date du 22/12/2017.
RCS:
821 487 634 RCS PARIS
APE:
6820B
Commissaires aux comptes:
- CAC titulaire : Deloitte & Associés
- CAC suppléant : Société B.E.A.S.
Modalités d'achat et de vente:
Les demandes doivent être faites à l'aide des ordres correspondants (à compter de la clôture de l'augmentation de capital).
Le bénéfice de la réduction d’impôt est soumis à l’obligation pour l’associé de conserver ses parts pendant une durée de 9 années à compter de la mise en location du dernier logement composant le patrimoine de la SCPI et au maximum 17 ans (ou 20 ans en cas de prorogation), compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine. Le non-respect de cette obligation entraînera pour l’associé la réintégration de l’ensemble des réductions imputées. Et ce, dans la déclaration de l’année au cours de laquelle il aura cédé ses parts.
Ainsi la durée de conservation des parts par chaque associé est estimée à 14 ans à compter de la date de souscription à la SCPI (ou 17 ans en cas de prorogation). Cette durée tient compte des délais :
| Le 08/05/2024 | |||
|---|---|---|---|
| ORDRES D'ACHAT | ORDRES DE VENTE | ||
| Prix les plus hauts offerts à l'achat (1) | Nombre de parts demandées | Prix les plus bas offerts à la vente (2) | Nombre de parts demandées |
| - | - | 1 099,80 € | 53 |
| - | - | 1 100,00 € | 10 |
| - | - | 1 170,00 € | 4 |
| - | - | 1 342,00 € | 4 |
| - | - | 1 600,00 € | 54 |
| prochaine date de confrontation des ordres : 19/06/2024 | |||
| Prix acquéreur (3) | Prix offert achat/vente | Prix net vendeur (4) | Nombre de parts échangées | |
| 20/03/2024 | 1 151,70€ | 1 100,00€ | 1 034,00€ | 1 |
| 20/12/2023 | - | - | - | - |
| 20/09/2023 | - | - | - | - |
| 21/06/2023 | - | - | - | - |
| 22/03/2023 | - | - | - | - |
| 21/12/2022 | 1 224,99€ | 1 170,00€ | 1 099,80€ | 1 |
| 21/09/2022 | - | - | - | - |
| 22/06/2022 | 1 361,10€ | 1 300,00€ | 1 222,00€ | 2 |
Risques associés
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes potentiels ou éventuels (1) qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Les SCPI peuvent recourir à l’endettement à hauteur de 15 % maximum de la capitalisation de la SCPI concernée appréciée au 31 décembre de l’année qui précède.
A L’attention du souscripteur : l’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
La note d’information de Sélectinvest 1 a reçu le visa AMF, SCPI n° 14-19 en date du 08 août 2014. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO n° 101 du 22 août 2014 et n°42 du 8 avril 2015.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément de l’AMF n° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE, du 24 juin 2014 (www.amf-france.org).
Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
Avant toute souscription, rapprochez-vous de votre conseiller et prenez connaissance des risques mentionnés dans le prospectus du fonds.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.