Créée en 2013, Pierval Santé est une SCPI d’entreprise thématique à capital variable, dédiée aux actifs immobiliers de santé.
1Le taux de distribution sur la valeur de marché (DVM) est un indicateur de performance sur un exercice comptable (année). C’est le dividende annuel brut, avant prélèvement fiscal obligatoire, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n.
2La capitalisation correspond au nombre de parts multiplié par le prix de souscription du trimestre précédent.
| Nature | SCPI d'entreprise |
|---|---|
| Société de gestion | EURYALE La société EURYALE a reçu l’agrément AMF N°GP14000027 du 22 juillet 2014. 518 574 033 RCS PARIS |
| Taux d'occupation financier (TOF) au 31/12/2022 1 | 98,82 % |
| Nombre d'immeubles/actifs au 31/12/2022 | 229 |
| Surface totale au 30/09/2020 | 433 984 m² |
| Nombre d'associés au 31/12/2022 | 51 530 |
| Nombre de locataires au 31/12/2023 | 10 000 |
| Valeur de retrait au 27/04/2024 | 182,56 M€ |
| Valeur de réalisation au 31/12/2021 | 178,98 M€ |
| Nombre de parts au 27/04/2024 | 15 630 696 |
Pierval Santé, SCPI d'entreprise dédiée aux actifs immobiliers de santé...
Constituée sous forme de SCPI d'entreprise à capital variable, Pierval Santé vous propose une solution innovante d'épargne immobilière dans le paysage des SCPI d'entreprise classiques.
SCPI Pierval Santé : un objectif sociétal
• Créer un fonds d’investissement immobilier privé en vue de :
- Répondre à un enjeu de santé publique en rapprochant des investisseurs privés (épargnants) et des exploitants associatifs publics ou privés ;
- Participer à l’oeuvre de la Fondation ICM (Institut du Cerveau et de la Moelle épinière, reconnu d’utilité publique par le décret du 13 septembre 2006) en tant que fonds de partage à hauteur de 0,01 % de la collecte annuelle. Aucune réduction d’impôt n’est associée au don effectué par la SCPI à l’ICM, ni pour le souscripteur, ni pour la SCPI Pierval Santé ;
- Offrir la possibilité à l’associé de contribuer au financement de la recherche médicale au travers d’un don au profit de la Fondation ICM ;
- Redistribuer aux investisseurs un revenu potentiel équivalent au taux de distribution des SCPI d’entreprise.
• Prendre part au développement du marché immobilier de santé caractérisé par :
- La diversité des solutions d’investissement avec : des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques…), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), des cabinets médicaux, murs de pharmacie... ;
- Une tendance forte aux externalisations immobilières opérées par les grands propriétaires exploitants de santé et les groupes en développement ;
- La liquidité croissante des actifs avec le développement d’un marché secondaire entre investisseurs.
Placement collectif immobilier : les atouts de la SCPI
• La diversification patrimoniale à travers la constitution d’un capital immobilier pour une mise de fonds réduite : première souscription minimum de 5 000 € (5 parts) ;
• Le potentiel de complément de revenus, sur décision de l’assemblée générale, pour des épargnants actifs ou en retraite :
- Des revenus fonciers provenant de la location des biens ;
- Des revenus financiers provenant du placement de la trésorerie non investie en immobilier ;
• La mutualisation des risques immobiliers par la diversité du patrimoine constitué : tant par les différentes natures des établissements sélectionnés, concentrés sur le secteur de la santé, que par le nombre de biens acquis et leurs localisations géographiques sur les territoires français et européen ;
• La déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers, en finançant l’opération à crédit. L’absence de garantie de revenus et de capital ne remet pas en cause les obligations de remboursement inhérentes à la souscription d’un crédit. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts et être amené à supporter un risque de perte en capital. La revente des parts peut éventuellement ne pas couvrir le remboursement du crédit.
L'investissement en immobilier de santé : l'opportunité d'investir sur un marché en développement
Marché en croissance soutenue : la réponse à des besoins de société
• Le marché de la santé en France connaît depuis 20 ans un développement important lié à l’augmentation des besoins en soins médicaux du fait :
- Du vieillissement de la population : en 2050, un habitant sur trois sera âgé de plus de 60 ans contre un sur cinq en 2005 ;
- De l’allongement de la durée de vie : une fille sur deux qui naît aujourd’hui sera centenaire.
• Le marché spécifique des maladies neurodégénératives est un enjeu majeur du secteur de la santé dans les années à venir :
- La maladie d’Alzheimer : 800 000 cas avérés et 200 000 nouveaux cas annuels. Une personne sur cinq est atteinte après 85 ans et la dépendance intervient dans les 3 à 5 ans après l’apparition de la maladie ;
- La maladie de Parkinson : 2e cause de handicap moteur, elle frappe deux personnes sur mille ;
- La Sclérose en plaques concerne les personnes jeunes et entraîne une perte d’autonomie chez 30 % des patients.1
1 Sources : INSEE et Caisse Nationale d'Assurance Maladie 2011.
Marché de l'investissement en immobilier de santé : d'excellentes perspectives à moyen terme
• La profondeur de marché est estimée à environ 5 milliards d’euros encore détenus par les opérateurs exploitants (potentiel d’externalisation), auxquels s’ajoutent 4 à 8 milliards d’opérations futures attendues. Parallèlement, un marché secondaire s’est développé entre investisseurs.
• L’externalisation de murs s’est progressivement imposée comme composante à part entière des stratégies de financement de la croissance des groupes de santé.
1Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés (y compris les indemnités compensatrices de loyers) ainsi que des valeurs locatives de marché des autres locaux non disponibles à la location par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.
Date de création:
14/10/2013
Siège social:
14 RUE LA FAYETTE, 75009 PARIS
Forme juridique:
SCPI à capital variable
Objet:
Acquisition et gestion d'un patrimoine immobilier locatif détenu directement ou indirectement
Capital initial:
760 000,00 €
Montant de l'augmentation de capital:
99 240 000,00 €
Capital maximum statutaire:
3 000 000 000,00 €
Jouissance des parts:
Premier jour du cinquième mois
Durée de placement recommandée:
10 ans
Minimum de souscription:
5 parts pour tout nouvel associé, 1 part pour les suivantes
Profil Risque / Rendement:
Revenu
Stratégie de distribution:
Type d'investisseur:
Particulier
Type de connaissance recquises:
Investisseur de base
Capacité de garantie:
Pas de capital garanti
Durée minimale de placement recommandée:
10 ans
Commission de souscription (incluse dans le prix de souscription):
8,76 % HT, soit 10,51 % TTC
Commission de gestion:
comprises entre 8,4 % TTC et 9,6 % TTC des produits locatifs HT et financiers nets
Commission d'acquisition ou de cession:
3 % HT, soit 3,60 % TTC maximum de la valeur d'acquisition.
Fréquence de distribution de revenus:
Versement trimestriel
Expert immobilier:
Jones Lang Lasalle Expertises
Dépositaire:
Société Générale Sécurities Services
Visa AMF:
La note d’information a reçu le visa SCPI n°20-08 en date du 06.03.2020
RCS:
798 710 299 RCS Paris
APE:
6820 B
Commissaires aux comptes:
- titulaire : JPA, situé 7 rue Galilée à Paris (75116)
- suppléant : ACE, situé 5 avenue Franklin Roosevelt à Paris (75008)
Cession directe entre associés:
Pour toute cession réalisée directement par l’associé, l’inscription de la cession se fera à la diligence de l’une ou de l’autre des parties sur présentation ou à réception par lettre recommandée avec avis de réception adressée à la Société de gestion :
- de l’acte de cession et d’un formulaire Cerfa n°2759 signé par le titulaire des parts, comportant l’un comme l’autre, les renseignements de l’état civil du bénéficiaire de la cession, le nombre des parts cédées et de l’acceptation du transfert par le bénéficiaire de la cession ;
- de la justification du paiement des droits d’enregistrement (actuellement 5%).
Risques associés
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes potentiels ou éventuels (1) qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Les SCPI peuvent recourir à l’endettement à hauteur de 15 % maximum de la capitalisation de la SCPI concernée appréciée au 31 décembre de l’année qui précède.
A L’attention du souscripteur : l’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
La note d’information de Sélectinvest 1 a reçu le visa AMF, SCPI n° 14-19 en date du 08 août 2014. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO n° 101 du 22 août 2014 et n°42 du 8 avril 2015.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément de l’AMF n° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE, du 24 juin 2014 (www.amf-france.org).
Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
Avant toute souscription, rapprochez-vous de votre conseiller et prenez connaissance des risques mentionnés dans le prospectus du fonds.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.