| Nature | SCPI Fiscale |
|---|---|
| Société de gestion | La Française Real Estate Managers - 399 922 699 RCS PARIS La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a obtenu l'agrément AMF, n°GP-07000038 du 26 juin 2007 et ayant reçu l'agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE en date du 24 juin 2014. |
| Nombre d'immeubles/actifs au 31/12/2023 | 20 |
| Surface totale au 31/12/2023 | 1 114 m² |
| Nombre d'associés au 31/12/2023 | 197 |
| Nombre de locataires au 31/12/2023 | 10 000 |
| Valeur de réalisation au 01/03/2024 | 650,21 M€ |
| Nombre de parts au 27/04/2024 | 6 997 |
LFP Rénovimmo, investissez indirectement dans un patrimoine immobilier d'habitation ancien...
Une stratégie patrimoniale judicieuse
LFP Rénovimmo est une SCPI visant l'acquisition et la gestion :
- d'un patrimoine immobilier locatif d'habitation ancien à rénover ;
- sur des communes engagées dans une véritable redynamisation de leur coeur de ville ;
- bénéficiant d'un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.
La location d'un bien immobilier donne lieu à des revenus fonciers imposables. Ces revenus peuvent être déduits de certaines charges définies notamment à l'article 31, I, du Code Général des Impôts.
LFP Rénovimmo fera réaliser sur les immeubles acquis les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration afin d'améliorer les conditions de location des biens. Les travaux réalisés constitueront pour les associés une charge fiscalement déductible.
Avantages
Pour les personnes physiques soumises au régime réel d'imposition, ces charges ont potentiellement pour effet :
- Soit, de diminuer le montant de leur résultat foncier net imposable ;
- soit, d'aboutir à la création d'un déficit foncier.
Cette règle, relevant de la fiscalité de droit commun, donc non soumise au plafonnement global des niches fiscales, donne lieu à une économie d'impôts.
Politique d'investissement
La stratégie d'investissement de la SCPI LFP Rénovimmo est de s'inscrire dans le mouvement de reconquête des centres-villes : mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerce de proximité.
La SCPI sélectionnera :
- des immeubles bourgeois, de caractère présentant des caractéristiques valorisantes au niveau de l'existant ou de par son environnement,
- dans des métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d'un réel dynamisme économique, offrant des perspectives démographiques favorables.
A titre d'exemple, les villes privilégiées seront dans la région parisienne (Senlis, Versailles, St Germain-en-Laye…), villes de grandes capitales régionales comme Lyon, Bordeaux, Lille, Strasbourg, Montpellier, ou des communes à forte connotation historique comme Avignon, Arles, Nîmes (cette liste est donnée uniquement à titre indicative).
La SCPI sera particulièrement attentive à sélectionner des immeubles présentant une typologie en surface, en adéquation avec la demande locative, dans des communes disposant d'une offre neuve équilibrée.
Les immeubles acquis feront l'objet d'une rénovation complète. Les travaux interviendront sur une période d'environ 16 mois par immeuble et les étapes successives de la rénovation seront suivies par un contrôle externe.
Par cette stratégie, vous vous constituez ainsi un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations et commerces).
Fermée à la commercialisation:
Date de création:
31/05/2013
Durée:
15 ans
Siège social:
128, boulevard Raspail, 75006 PARIS
Forme juridique:
SCPI à capital fixe
Objet:
Constitution directe et indirecte et gestion d'un patrimoine immobilier locatif d'habitation en centre-ville, exclusivement orienté autour du bâti ancien à rénover
Capital initial:
760 650,00 €
Capital maximum statutaire:
33 000 000,00 €
Profil Risque / Rendement:
Revenu
Stratégie de distribution:
Type d'investisseur:
Particulier
Type de connaissance recquises:
Investisseur de base
Capacité de garantie:
Pas de capital garanti
Durée minimale de placement recommandée:
> 5 ans
Commission de gestion:
perçue par la Société de Gestion pour l'administration de la société et correspondant à 10,03 % HT (soit 12,036 % TTC) du montant hors taxes des produits locatifs encaissés par la société et des produits financiers nets encaissés par la société.
Fréquence de distribution de revenus:
Versement semestriel
Expert immobilier:
VIF Expertise
Dépositaire:
CACEIS Bank
Visa AMF:
La note d’information de la SCPI LFP Rénovimmo a obtenu de l’Autorité des marchés financiers le visa SCPI n°13-34 en date du 30 octobre 2013 et doit être remise à tout souscripteur avant souscription. La notice prévue à l’article 422-196 du règlement général de l’Autorité des marchés financiers a été publiée au bulletin des annonces légales obligatoires en date du 8 novembre 2013 et du 4 août 2014 (n°93).
Changement de dénomination suite à l'AG du 24/07/2020 est devenu LF RENOVIMMO
RCS:
798 151 502 RCS Paris
APE:
6832 B
Commissaires aux comptes:
- CAC titulaire : Deloitte & Associés
- CAC suppléant : Société B.E.A.S.
Président du conseil de Surveillance:
Jean-Luc Bronsard
Modalités d'achat et de vente:
10,03 % HT (12,036 % TTC) incluse dans le prix de souscription
Cession directe entre associés:
Tout associé a la possibilité de céder directement ses parts à un tiers. Cette cession, sans intervention de la Société de gestion, s'effectue sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Prévoir :
• Droit d'enregistrement sur le prix de cession (5,00 %) ;
• Forfait (par cession et par cessionnaire) dû à la Société de gestion pour frais de dossier dont le montant est précisé dans la note d’information de la SCPI.
| Le 27/04/2024 | |||
|---|---|---|---|
| ORDRES D'ACHAT | ORDRES DE VENTE | ||
| Prix les plus hauts offerts à l'achat (1) | Nombre de parts demandées | Prix les plus bas offerts à la vente (2) | Nombre de parts demandées |
| - | - | 690,00 € | 3 |
| - | - | - | - |
| - | - | - | - |
| - | - | - | - |
| - | - | - | - |
| prochaine date de confrontation des ordres : 19/06/2024 | |||
| Le 20/03/2024 | |||
|---|---|---|---|
| ORDRE D'ACHAT | ORDRE DE VENTE | ||
| Prix le plus haut offert à l'achat (1) | Nombre de parts demandées | Prix le plus bas offert à la vente (2) | Nombre de parts demandées |
| - | - | 690,00 € | 3 |
| Prix acquéreur (3) | Prix offert achat/vente | Prix net vendeur (4) | Nombre de parts échangées | |
| 20/03/2024 | - | - | - | - |
| 20/12/2023 | - | - | - | - |
| 20/09/2023 | - | - | - | - |
| 21/06/2023 | - | - | - | - |
| 22/03/2023 | - | - | - | - |
| 21/12/2022 | - | - | - | - |
| 21/09/2022 | 601,27€ | 574,28€ | 539,82€ | 18 |
| 22/06/2022 | - | - | - | - |
Risques associés
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. La durée de placement minimale recommandée par la Société de gestion est de 9 ans. Comme tout investissement, l’immobilier physique (bureaux, locaux d’activités, entrepôts, commerces) présente des risques, absence de rentabilité potentielle ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténuées par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI ; cet objectif n’étant pas garanti.
La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des dividendes potentiels ou éventuels (1) qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement,
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la revente de vos parts ou le cas échéant de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.
La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.
Les SCPI peuvent recourir à l’endettement à hauteur de 15 % maximum de la capitalisation de la SCPI concernée appréciée au 31 décembre de l’année qui précède.
A L’attention du souscripteur : l’attention du souscripteur est attirée sur le fait que l’obtention d’un financement pour la souscription à crédit de parts de SCPI n’est pas garantie et dépend de la situation patrimoniale, personnelle et fiscale de chaque client. Le souscripteur ne doit pas se baser sur les seuls revenus issus de la détention de parts de SCPI pour honorer les échéances du prêt compte tenu de leur caractère aléatoire. En cas de défaut de remboursement, l’associé peut être contraint à vendre ses parts de SCPI et supporter un risque de perte en capital. L’associé supporte également un risque de remboursement de la différence entre le produit de la cession des parts de la SCPI et le capital de l’emprunt restant dû dans le cas d’une cession des parts à un prix décoté.
La note d’information de Sélectinvest 1 a reçu le visa AMF, SCPI n° 14-19 en date du 08 août 2014. Elle est disponible gratuitement auprès de la société de gestion. Une notice a été publiée au BALO n° 101 du 22 août 2014 et n°42 du 8 avril 2015.
La société de gestion de portefeuille La Française Real Estate Managers a reçu l’agrément de l’AMF n° GP-07000038 du 26 juin 2007 et l’agrément AIFM au titre de la directive 2011/61/UE, du 24 juin 2014 (www.amf-france.org).
Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
Avant toute souscription, rapprochez-vous de votre conseiller et prenez connaissance des risques mentionnés dans le prospectus du fonds.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Veuillez prendre connaissance de la cible marché pour chaque produit et ce afin de vous assurer de la prestation de service minimum à rendre à vos clients en fonction de leurs attentes.